O erro começa antes do número: vieses cognitivos na avaliação de imóveis

Esta palestra aborda um dos pontos menos discutidos — e mais determinantes — da avaliação de imóveis: o impacto dos vieses cognitivos na formação do valor. Antes da escolha do método, da coleta de dados ou da construção do modelo, decisões invisíveis já foram tomadas. É nesse momento que o erro técnico costuma se instalar.

A partir de exemplos práticos da engenharia de avaliações, analiso como heurísticas, ancoragens, excesso de confiança, pressão institucional e leitura inadequada do mercado influenciam escolhas metodológicas, seleção de dados e interpretação de resultados, mesmo quando normas e modelos estatísticos são corretamente aplicados.

O foco não está em psicologia abstrata, mas em como esses vieses afetam decisões técnicas concretas, comprometendo a robustez, a auditabilidade e a defesa do laudo ao longo do tempo. Discuto também estratégias para identificar e mitigar esses desvios, reforçando o papel do método, do pensamento crítico e da responsabilidade profissional.

A palestra é indicada para avaliadores, engenheiros, arquitetos, peritos, gestores e decisores que precisam reduzir risco técnico, aumentar a consistência de suas análises e sustentar conclusões em ambientes de controle, auditoria e responsabilização.