Mercado não fala sozinho: método, critério e responsabilidade na formação do valor

Esta palestra discute um equívoco recorrente na avaliação de imóveis: a ideia de que o mercado “fala por si” e que o papel do profissional se limita a coletar dados e aplicar métodos. Na prática, o mercado só se torna inteligível quando é interpretado com critério técnico, método adequado e responsabilidade profissional.

A partir de exemplos reais, abordo como escolhas metodológicas, seleção de dados, leitura do contexto e julgamento técnico influenciam diretamente a formação do valor. Discuto os riscos de interpretações simplificadas do mercado, do uso acrítico de comparáveis e da aplicação automática de modelos que ignoram assimetrias, liquidez, comportamento dos agentes e condições específicas de cada contexto.

O foco da palestra está na construção de análises consistentes, defensáveis e alinhadas ao comportamento real do mercado, especialmente em ambientes sujeitos a auditoria, questionamentos institucionais e responsabilização técnica.

Indicada para avaliadores, engenheiros, arquitetos, peritos, gestores e profissionais que atuam na tomada de decisão, a palestra propõe uma mudança de postura: compreender que formar valor é um ato técnico e interpretativo — e que a responsabilidade não está no mercado, mas em quem o lê.